住まいのコラム

土地の所有権の上下の限界！

不動産取引ガイド

2016年06月12日

土地を所有している方はその土地のどこまでが所有権の範囲かご存知でしょうか。

民法第207条に「土地の所有権は法令の制限内においてその土地の上下に及ぶ」とあるように、基本的に、土地の所有権の範囲は地上・地下に厳密な決まりはないようですが所有することによって利益がある常識的な範囲内に所有権が及ぶと考えたほうよさそうです。
所有権の上下の限界とは上空は300ｍ、地下は40ｍまでが土地の所有権範囲といわれています。

上空に関しては土地の上空３００ｍ以内については，飛行するためには，土地所有者の承諾が必要です。承諾を取らずに無断で飛行させた場合は領空侵犯になります。
ただし無断での所有『空間』の無断利用は不法行為となりますが民事的には損害賠償請求が成り立つ『損害』はあまりないそうです。

又、土地所有権の『地下』方向の限界については，大深度地下法が関係しています。
＜『大深度地下』の定義＞

次のうち，いずれか深い方（より深い地下）（法２条）

ア　地表から４０ｍ（法２条１項１号，施行令１条）
イ　地表から『基礎杭を支持することにより２５００ｋN／平方メートル以上の許容支持力を有する地盤最上部＋１０ｍ』（法２条１項２号，施行令２条１項，３項）

※『法』＝大深度地下法，『施行令』＝大深度地下法施行令

要するに，一般の宅地など，一定の強度（耐力）を持つ地面（地盤）については，『地表から４０ｍの深さ』ということです。

余談ではありますが地下鉄をつくる際には該当する土地所有者に権許可をいただいているそうです。