土地と建物をセットで購入するのが建売

一戸建てを手に入れるには、いろいろな方法があります。

親が持っている土地の一部に建築士の手を借りて家を新築してもよいし、土地を新たに購入し、ハウスメーカーの家を購入する方法もあります。

そのように自前の土地に建物を建ててもらうときに利用するのが注文住宅やハウスメーカーの住宅（企画提案型住宅という）です。

建売住宅を買うのも、一戸建てを手に入れる方法の一つ。

そして、最も手間がかからない方法です。

建売住宅の定義は、土地と建物をセットで販売されるものです。

建物は、購入者が決まる前に設計され、建築が始まります。

その建築の様子を見ながら、購入者が買うかどうかを決める、というのが基本的な販売方法です。

つまり、分譲マンションと同様に購入者の意向は入らない、というのが建売住宅の基本的考え方。

最近は、購入者の希望を取り入れる手法も現れていますが、本来は意向を入れずにつくるもの。そのおかげで、大きなメリットが生まれる。

建売住宅はパッケージツアーに似ている

建売住宅のメリットとは、購入者の意向を入れない分、建設費が安くなるということです。

例えば、ほぼ同仕様の家（外観は多少異なるが、外壁材や内装材、住戸内設備は同じという家）を10軒建設すれば、1軒あたりの建設コストが安くなります。

設計費用が安上がりになるし、設備や建具をまとめて注文できるので、その面でのコスト削減もあります。

こういった工夫で、分譲価格を抑えるのが、建売住宅の本質です。

つまり、自分で土地を探し、注文住宅を建てるよりも安くマイホームを購入できる。

たとえて言えば、パッケージツアーと個人旅行の違いのようなものです。

個人旅行では自分で飛行機のチケットをとり、ホテルを予約して、ガイドが必要なら、自分で手配します。

これに対し、パッケージツアーはすべて用意され、しかも割安。

わがままは言えませんが、手間がかからず、リーズナブルですね。

パッケージツアーと同様に、庭付きマイホームを手に入れるとき、手間がかからずリーズナブルな選択――それが、建売住宅といえます。

次回は、「建築条件付き土地」という購入の仕方について解説したいと思います。