スタッフブログ：月別: 2021年1月

さいたま市南区、緑区、浦和区での土地探しから、居住後のアフターケア・リフォームまでワンストップのくさの工務店です。

現在、新型コロナウイルス感染症が拡大している今、導入する企業が急速に増えている「テレワーク」。そのテレワークにより、自宅での生活時間が増え、その合間で俺の隠れ家的ガレージで趣味を満喫している方もいるようです。

個人的にはいつか俺の隠れ家的ガレージで趣味を満喫したいと思っています。

以前にも「俺の隠れ家的なガレージやカーポート設置で固定資産税が増える？！」という記事をご紹介させていただきましたが、今回はテレワークが普及する中で、その記事をリライトして、ご紹介させていただきたいと思います。
https://www.kusano-koumu.co.jp/

■テレワークが普及し、俺の隠れ家的ガレージを持ちたいと思っていませんか？！

一戸建ての駐車スペースのプランには、スペースだけを確保し床面はコンクリートやレンガなどを敷き詰めるプランやガレージ（車庫）を設けるプラン、屋根（カーポート）を設置するプランや建物本体に組み込むプラン（ビルトインガレージ）などが考えられます。テレワークが普及し、その設置場所に大きな俺の隠れ家的ガレージを計画されている方もいるのではないでしょうか？そのような状況の中、新築でもリフォームでも多く取り入れられるのが、エクステリアメーカーのカーポート商品を設置するプランです。そこで、本日は俺の隠れ家的ガレージを設置するメリットや、種類等を不動産の固定資産の関係も含めて、再度ご紹介したいと思います。

■ カーポートを設置する場合のメリットについて（俺の隠れ家的ガレージには不向き）

「カーポート」とは、柱と屋根だけの簡易的な車庫のことを指します。壁もありしっかりと守られている車の部屋のようなものは、「車庫」や「ガレージ」と呼ばれるようです。

カーポートは屋根と柱だけで作られる事が多く、壁がないため、横からの雨風に弱いのではないかと思われますが、ほとんどの雨は防げるようです。そして車の大敵である紫外線を防ぐことが出来るため、車を長持ちさせる効果があります。
その理由としては車には多くのプラスチックが使われており、カーポートを設置することで、車への紫外線の到達はかなり少なくなり、結果としてプラスチック部分の劣化を大幅に防げるようです。

■ カーポートを設置。その選択のポイントや、種類、相場価格について

カーポートを購入する際には、下記のようなポイントを踏まえて選びましょう。

・車は何台駐車するのか？
・駐車する車の大きさはどれくらいなのか？
・駐車する車の高さはどれくらいなのか？
・積雪や強風に強いものを選ぶべき地域なのか？
・デザインや色、雰囲気はマッチしているのか？

また、カーポートには多くの種類があり、どのようなニーズで必要なのか、そして設置場所はどんな場所なのかを踏まえて検討される事をおススメいたします。カーポートの主な形状を下記にまとめさせていただきました。

〇 片流れタイプ（片流れタイプのカーポート）

2本、もしくは3本の柱が片側だけにあり屋根を支えている、よく見るタイプの形状です。
駐車の際に柱が邪魔になりにくいので、狭い敷地でも車の出し入れがしやすいタイプです。

〇　両側支持タイプ（両側支持タイプのカーポート）

片流れタイプと違い両側に柱があるため、しっかりと屋根を支えるタイプです。
デザインだけではなく性能的にも安定感があるので、積雪などに備えたい場合におススメです。

カーポートの主な屋根材の種類を下記にまとめさせていただきます。

〇 塩化ビニール製（塩化ビニール製のカーポート）

塩化ビニールは、透明で波型になっている屋根にも使われている素材です。カーポートではガラス繊維を含み、よく見る屋根より強度を高めています。安価ではあるものの、他の屋根材に比べると耐久性が低く、紫外線防止効果も低めの傾向です。

〇 ポリカーボネート製（ポリカーボネート製のカーポート）

強化ガラスの150倍もの強度があり、耐火性にもすぐれており、さらに紫外線を90％以上カットする効果もあるため、現在の屋根材で種類になっている素材です。さらに他の素材を加えることで、熱吸収や汚れに強くするなど付加価値をつけることができます。

〇 金属板（金属板を利用したカーポート）

台風の発生が多い地域や豪雪地域などでは、金属板の屋根をつけることが一般的です。ですが金属でできている屋根を支えるために、しっかりとした柱を立てる必要があるため、最も高価な屋根材です。

気になるのがカーポート設置にかかる費用相場については、種類やサイズ、駐車台数、カーポートの屋根を支える支持方式やカーポートの屋根材により値段が変わりますが、一般的に20万円～80万円くらいが相場のようです。特殊なものでは100万円を超える場合があります。

また、そのカーポート台と併せて施工価格が必要です。施工の価格は場所や状況によって変わりますので、近くの施工会社に相談をしましょう。そしてカーポートの販売と施工を一緒にやってくれるところの場合は、工事費込みになったり割り引きになったりする場合があるので、カーポート本体価格と工事費、そして保証などを加味しながら依頼業者を選び、ご検討いただければと思います。

また、すでにカーポートを設置している場合、カーポートの耐久年数は10～20年ほどが一般的なようです。大切な車を愛車（最近はあまり使わなくなったようですが・・・。）と言ったりしますが、愛車を傷つけることがないように、定期的なメンテナンスや買い替えを忘れないようにしなければなりません。

■ カーポートを設置して固定資産税が変わるのか？について

一般的に固定資産税は固定資産課税台帳に登録されている土地や建物の価格を基に、1.4％の税率で各市町村に払うものです。各市町村が現場調査したときに、そのものがあれば課税される仕組みになっています。もちろん固定資産税は安い方がいいのは理解できますが、そもそもカーポート設置で固定資産税は変わるのでしょうか？

答えはカーポートを設置したからと言って、固定資産税が増えることはないという事です。

一般的に固定資産税の課税対象になるものは、以下の3つを満たしているものです。

・屋根があり、三方が壁に覆われている（外気分断性）

・コンクリート基礎などで、地面に固定されている（土地定着性）

・居住、作業、貯蔵などに利用することができる状態にある（用途性）

※これは固定資産税非課税のカーポート（写真右）と固定資産税課税対象のガレージ（写真左）です。

一戸建て住宅を購入する場合、カーポート設置する場合もあろうかと思います。その際には上記のような内容をぜひ、ご確認いただければ幸いです。

コロナ禍で住宅に対する考え方も変わりつつあります。ぜひ、今後の参考にお役立て下さい。

～人生に愛すべき住まいを。～
さいたま市の不動産売買・注文住宅は、くさの工務店にご相談ください。

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新型コロナウィルスの感染拡大が続く中でまとめられた来年度の与党の税制改正大綱。
不動産業界で大きかったのが、「固定資産税の負担増を和らげる特例措置」と「住宅ローン減税の入居期限延長・床面積の要件引き下げ」です。ポイントを簡単にまとめましたので確認下さい。

固定資産税の負担増を和らげる特例措置（2021年度限定措置）

住宅地や商業地にかかる固定資産税は、近年の地価上昇による負担増を抑える特例措置を来年度に限って設ける。来年度の納税額が上がる予定の土地は、本年度と同じ税額に据え置き、地価が下がる予定の土地は税額をそのまま引き下げる。

住宅ローン減税の入居期限延長・床面積の要件緩和

① 通常より３年長く適用される特例措置（最大で13年受けられる）

⇒住宅ローン減税が通常より３年長く適用される特例措置は、本来は今年の年末までに入居が条件だったが、2022年12月末までの２年延長
※この特例措置の注意点は、あくまでも昨年10月の消費税増税時の特例措置（特別特例取得）が延長となっているため、消費税10%である場合の住宅の取得者が対象。不動産の場合、消費税が課税されるケースは法人から購入した場合に限り、建物代金に消費税が課税されます。個人間での取引で購入した場合は、最大10年間なので注意が必要です。
※注文住宅は2021年9月、分譲住宅は2021年11月までに契約する必要あり。

② 対象物件の床面積の緩和（50㎡以上⇒40㎡以上に緩和）

⇒面積は、登記簿謄本で判断されます。インターネットや不動産の販売図面に出ている専有面積で40㎡以上あっても、登記簿面積（内法面積　壁の内側の面積）で40㎡を超えていなければならないので、要注意です。

③ 小規模物件には所得制限（3000万円以下⇒1000万円以下）

⇒40㎡以上50㎡未満である住宅については、上記①の特別控除の特例は、13年間の控除期間の内、その年分の所得に係る合計所得金額が1000万円を超える年については適用しないので注意が必要。

≪その他≫

控除額については、年末時点のローン残高の1％を所得税から差し引く現在の仕組みについて、低金利が続く中、1％を下回る金利でローンを組めば、利息よりも多くの控除が受けられるという指摘が会計検査院から出ていました。これを踏まえて、年末時点のローン残高の1％か、その年に支払った利息の総額の少ないほうとするなど、控除額や控除率など控除の在り方を2022年度に見直す方針を明記されました。

今後は、ローン減税の控除額が減る方向になるかもしれませんが、少なくとも来年度までは現行の控除額や控除率で住宅ローンの恩恵が受けれそうです！税控除額が大きいうちに住宅の購入をご検討下さい。

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政府の専門家会議による、新型コロナウイルス感染拡大を予防するための行動や暮らし方を示した「新しい生活様式」が提言されています。

新しい生活様式

・「３つの密」を徹底的に避ける
・手洗いや人と人との距離の確保など基本的な感染対策を続ける
・テレワーク、時差出勤、テレビ会議などにより接触機会を削減する

とされています。
その中から特に家づくりに影響を与えるものをいくつかピックアップしてみます。

・家に帰ったらまず手や顔を洗う
・人ごみの多い場所に行った後は、できるだけすぐに着替える、シャワーを浴びる
・こまめに換気（エアコン併用で室温を28度以下に）
・1人ひとりの健康状態に応じた運動や食事、禁煙等、適切な生活習慣の理解・実行
・買い物は通販も利用
・食事は持ち帰りや出前、デリバリーも検討する
・筋トレやヨガは十分に人との間隔を、もしくは自宅で動画を活用する
・歌や応援は、十分な距離かオンラインで参加
・働き方の新しいスタイルとして、テレワークやローテーション勤務

以上のように生活スタイルが変化すれば暮しやすい家のカタチも変わります。

・手洗いの習慣
帰宅後にどこも触れずに速やかに正しい手洗いをするといった行動は、入ってすぐに手洗い場があれば便利ですが、いままでの家づくりではごく少数だと思われます。
現状は手を洗った後に、改めてドアノブや手すりを消毒する流れのようですがこれから購入を考えている場合は手洗いの場所も検討した方がよさそうです。

・普段のお買い物
回数を減らすためまとめ買いをするため、これまで以上に大きなストック場所が必要になります。

・習い事
オンラインで受講する場合では、身体を動かす習い事に関してはスペースの確保が必要になります。

・その他
家で食事をする機会が増えれば食器などの洗い物が増えるので、大型の食器洗い機があったほうが便利かもしれない。
家でレジャーをするならベランピングやウッドデッキがあると便利。

快適に暮らすためにはこれまでとはちょっと違う、新しい家づくりの視点が必要になるようです。

新しい生活様式は、新しい生活習慣を生み出します。
その代表的なものが、帰宅時の正しい手洗いと部屋の換気です。

手洗いに関してはインフルエンザやノロウイルスなどの感染症対策や食中毒の予防にも有効になりますしコロナの影響で手洗い習慣が身についてきていますのでこのまま続けていけるようします。
換気は、空気の出口と入口を作り室内で汚染された空気を排出し、新鮮な空気を取り入れることで、シックハウス対策やカビの抑制にも効果も期待できます。

コロナ影響前と後では、家選びで重視するポイントに変化が見られるようです。

職場へのアクセスや駅近といった利便性を上げる人が減少し、病院の充実や災害の危険性が少ないこと、防災対応が整っていることを求める人が上昇したようです。

つまりは、日常の暮らしだけでなく、災害時も、仕事も、そしてレジャーも、あらゆるシーンにおいて家をよりどころとし、
快適に暮らし続けることができる家を検討するといった新しい価値観が生まれていると言う事でした。

弊社では、これから住宅購入を考えている方向けにセミナーを開催しております。
ご興味がございましたらご参加のご検討ください。

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