住まいのコラム

農地は本当に大変！(農地第4条・5条許可申請編）

不動産取引ガイド

2022年11月16日

さいたま市での不動産の売却・購入から居住後のアフターケア・リフォームまでワンストップのくさの工務店です。

前回は農用地除外証明の発行までお話致しましたが今回は農地第4条・5条許可申請となります。
家の建替えに必要な進入路を造るため自分の農地に第4条許可申請と一部が他人名義の農地がある為第5条許可申請が必要となります。
宅地建物取引士の勉強をされ方は法令上の制限の農地法約4ページほど書かれているので聞いた事がある人もいると思いますが、実際許可申請に必要な書類を取得するためにはほとんど私は関わったことのない事務所に伺って申請書類を教わりながら取得しました。

ほとんど理解せず言われた書類を集めたのが現状ですが集めた書類は下記の添付書類です。

添付書類

・申請地の登記事項証明書（全部事項証明書）
・譲受人の住民票
・土地改良区意見書
・農用地除外証明
・理由書
・資金調達計画書
・見積書
・残高・融資証明書
・位置図・・・市町村のホームページにあります。
・案内図・・・最寄りの図書館に置いてある地図をコピー（コピーはページの半分のみ）
・公図（法務局発行のもの）
・建築物・施設の配置図
・代理申請の場合は委任状
農地第4条・5条許可申請の両方を申請するため、提出書類は同じものですがそれぞれに用意する事となります。

私は自宅がある農業委員会に申請を出しました。
毎月1日に受付の締切日となり毎月25日に農業委員会総会に審議にかけられ、許可の予定日は5日頃となるそうです。

9月21日に申請書類を提出し、農業委員会総会の審議までに不足書類を追加提出して、めでたく本日11月7日電話連絡で許可が出ましたと連絡ありました。
後日書類は受取に行きますが、ここにたどり着くまでいろいろな人に助けれ、宅建士の教科書4ページ分を２年半かけて実践できたことは良い経験になりました。

今回学んだことはわからないことは担当者の方に相談する事、書類の書き方なども含め丁寧に教えて頂きました。

次は市街化調整区域内のため開発許可を申請して家の建て替えですが、ここから建築事務所に依頼したいと思っています。

なんの知識がない私が貴重な体験をしましたので今後農地を手に入れる事があれば参考して頂ければ幸いです。

～人生に愛すべき住まいを～

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